Wykonanie prawa pierwokupu przysługującego gminie
Pełny tekst
Skorzystanie z prawa pierwokupu oznacza, że gmina ma prawo, pod pewnymi warunkami, zawrzeć umowę kupna, a następnie stać się właścicielem nieruchomości przy zakupie działki na swoim obszarze gminnym. Prawo pierwokupu może być wykonane tylko wtedy, gdy jest to uzasadnione interesem publicznym.
W pewnych okolicznościach wykonanie prawa pierwokupu może zostać wyłączone lub uchylone przez nabywcę.
Podstawa(-y) działania(-ń)
Wymagane dokumenty
Sprzedający lub kupujący musi niezwłocznie poinformować gminę o treści umowy kupna, aby mogła ona zdecydować, czy skorzystać z prawa pierwokupu.
Wymagania wstępne
Zakupiono działkę.
Gmina musi zostać niezwłocznie powiadomiona o zakupie. Bez powiadomienia trzymiesięczny okres przyznany gminie na skorzystanie z prawa pierwokupu nie rozpoczyna biegu.
Jeśli gmina skorzysta z prawa pierwokupu, do którego jest uprawniona, i nie ma powodu do wykluczenia lub jeśli nie można temu zapobiec, gmina zawiera umowę kupna w miejsce kupującego; jeśli skorzysta z tego prawa na rzecz osoby trzeciej, ta ostatnia zawiera umowę kupna.
Gmina lub osoba trzecia będąca beneficjentem musi następnie zapłacić sprzedającemu cenę zakupu, która zasadniczo odpowiada uzgodnionej cenie zakupu. Pod pewnymi warunkami można również zapłacić niższą kwotę, na przykład jeśli uzgodniona cena zakupu przekracza wartość rynkową w momencie zakupu.
Koszty (opłaty, wydatki itp.)
Kupujący i/lub sprzedający poniosą koszty, jeśli wystąpią do gminy o wydanie oświadczenia o zrzeczeniu się prawa pierwokupu.
Określenie kosztów i ich wysokości opiera się na gminnych przepisach podatkowych krajów związkowych w połączeniu z ustawami o opłatach administracyjnych gminy.
Procedura
Sprzedający lub kupujący informuje gminę o treści umowy kupna.
W przypadku braku prawa pierwokupu lub nieskorzystania z niego przez gminę, gmina musi wydać zaświadczenie o tym fakcie na wniosek zainteresowanej strony (tzw. negatywne zawiadomienie / zaświadczenie).
Z drugiej strony, jeśli gmina skorzysta z prawa pierwokupu, pomiędzy sprzedającym a gminą zostanie zawarta niezależna umowa kupna. Zasadniczo obowiązują te same warunki (również w odniesieniu do ceny zakupu), które sprzedający uzgodnił z pierwotnym nabywcą. Cena zakupu może jednak podlegać ograniczeniu cenowemu, jeżeli uzgodniona cena zakupu przekracza wartość rynkową. W takim przypadku sprzedający może odstąpić od umowy.
Prawo pierwokupu jest wykonywane wobec sprzedającego; kupujący musi zostać powiadomiony o decyzji.
Czas przetwarzania
Okres przetwarzania nie jest bezpośrednio uregulowany. Jednakże z terminu wykonania prawa pierwokupu (patrz poniżej) wynika, że gmina musi działać niezwłocznie.
Terminy
Prawo pierwokupu może być wykonane przeciwko sprzedającemu tylko w ciągu dwóch miesięcy od powiadomienia o umowie kupna.
Formularze
Prawo pierwokupu musi zostać wykonane w drodze aktu administracyjnego. Zazwyczaj jest on wydawany na piśmie.
Wniosek o wydanie negatywnej decyzji/testamentu nie wymaga zazwyczaj żadnej szczególnej formy; decyzja ta jest również zazwyczaj wydawana na piśmie.
Więcej informacji
Gminie przysługuje prawo pierwokupu z mocy prawa (ogólne prawo pierwokupu) oraz prawo pierwokupu na podstawie ustawy (specjalne prawo pierwokupu). Oba rodzaje są równorzędne.
Ustawowe prawa pierwokupu służą jako instrumenty w ramach prawa urbanistycznego w celu zabezpieczenia planowania przestrzennego w mieście.Uwagi (funkcje specjalne)
Prawo pierwokupu jest wyłączone w kilku przypadkach, np. w przypadku sprzedaży na rzecz małżonków / krewnych / teściów lub jeśli nieruchomość jest zabudowana i użytkowana zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego.
- Prawo pierwokupu może również zostać wyłączone przez kupującego, na przykład jeśli
- jest w stanie wykorzystać nieruchomość w rozsądnym terminie zgodnie z przeznaczeniem oraz
- Nabywca zobowiązuje się to uczynić w ciągu dwóch miesięcy od powiadomienia gminy o umowie kupna.
- Wykonanie prawa pierwokupu na rzecz osoby trzeciej wymaga, aby osoba ta
- jest w stanie wykorzystać nieruchomość zgodnie z przeznaczeniem w rozsądnym terminie oraz
- w ciągu trzech miesięcy od powiadomienia gminy o umowie kupna.
Odpowiedzialne biuro
Odpowiedzialna gmina