Реалізація права муніципалітету на першочерговий продаж
Повний текст
Реалізація переважного права означає, що муніципалітет має право, за певних умов, укласти договір купівлі-продажу і згодом стати власником нерухомості при купівлі земельної ділянки на території свого муніципалітету. Право переважної купівлі може бути реалізоване лише в тому випадку, якщо це виправдано суспільними інтересами.
За певних обставин реалізація права першого вибору може бути виключена або відвернена покупцем.
Підстава для дії (дій)
Необхідні документи
Продавець або покупець повинен негайно повідомити муніципалітет про зміст договору купівлі-продажу, щоб він міг вирішити, чи скористатися правом першочергової купівлі.
Передумови
Купується земельна ділянка.
Муніципалітет повинен бути негайно повідомлений про купівлю. Без повідомлення тримісячний термін, наданий муніципалітету для реалізації права першочергової купівлі, не починає відраховуватися.
Якщо муніципалітет скористається своїм правом переважної купівлі, на яке він має право, і немає підстав для виключення або якщо його не буде відвернуто, муніципалітет укладає договір купівлі-продажу замість покупця; якщо він скористається цим правом на користь третьої особи, то остання укладає договір купівлі-продажу.
Після цього муніципалітет або третя сторона-бенефіціар має сплатити продавцю ціну покупки, яка, як правило, відповідає узгодженій ціні покупки. За певних умов може бути сплачена і менша сума, наприклад, якщо узгоджена ціна купівлі перевищує ринкову вартість на момент купівлі.
Витрати (збори, витрати тощо)
Покупець та/або продавець понесе витрати, якщо звернеться до муніципалітету із заявою про відмову від права першочергової купівлі.
Визначення витрат та їх розміру ґрунтується на муніципальному податковому законодавстві федеральних земель у поєднанні з положеннями про адміністративні збори муніципалітету.
Процедура
Продавець або покупець повинен повідомити муніципалітет про зміст договору купівлі-продажу.
Якщо право першочергової відмови відсутнє або якщо муніципалітет не користується ним, муніципалітет повинен видати довідку про це на вимогу зацікавленої сторони (так зване негативне повідомлення/довідка).
Якщо ж муніципалітет скористається своїм переважним правом, між продавцем і муніципалітетом укладається новий незалежний договір купівлі-продажу. В принципі, застосовуються ті самі умови (в тому числі щодо ціни), про які продавець домовився з первинним покупцем. Однак на ціну купівлі може бути накладено обмеження, якщо узгоджена ціна купівлі перевищує ринкову вартість. У такому випадку продавець може відмовитися від договору.
Право першої відмови реалізується по відношенню до продавця; покупець повинен бути повідомлений про прийняте рішення.
Час обробки
Період розгляду безпосередньо не регулюється. Однак з терміну реалізації права на першочергову відмову (див. нижче) випливає, що муніципалітет повинен діяти негайно.
Дедлайни
Право переважної купівлі може бути реалізоване проти продавця лише протягом двох місяців з моменту повідомлення про укладення договору купівлі-продажу.
Форми
Право першого вибору має бути реалізоване за допомогою адміністративного акта. Зазвичай він видається в письмовій формі.
Для заяви на отримання негативного рішення/тесту, як правило, не потрібна спеціальна форма; це рішення також зазвичай видається в письмовій формі.
Додаткова інформація
Муніципалітет має право на переважне право за законом (загальне переважне право) та переважне право на підставі статуту (спеціальне переважне право). Обидва типи є рівноправними.
Переважне право, передбачене законом, слугує інструментом містобудівного законодавства для забезпечення планування міського землекористування.Примітки (особливості)
Право переважної купівлі виключається в кількох випадках, наприклад, у разі продажу подружжю / родичам / своякам або якщо нерухомість забудована і використовується відповідно до плану забудови.
- Покупець також може відмовитися від права переважної купівлі, наприклад, якщо він
- має можливість використовувати майно протягом розумного періоду часу відповідно до його цільового призначення та
- Покупець зобов'язується зробити це протягом двох місяців з моменту повідомлення муніципалітету про укладення договору купівлі-продажу.
- Здійснення права переважної купівлі на користь третьої особи вимагає, щоб вона
- може використовувати майно за призначенням протягом розумного періоду часу та
- протягом трьох місяців з моменту повідомлення муніципалітету про укладення договору купівлі-продажу.
Відповідальний офіс
Відповідальний муніципалітет