Подайте заявку на отримання ліцензії на роботу агентом з нерухомості, кредитним брокером, забудовником, будівельним наглядачем або управителем житлової нерухомості

Вам потрібна ліцензія, якщо ви хочете пропонувати свої послуги на комерційній основі:

• Брокерські операції з нерухомістю
• Брокерство кредитних договорів (крім майнових кредитів для споживачів),
• Управління житловим майном або спільним майном співвласників багатоквартирного будинку
• Підготовка або реалізація будівельних проектів від свого імені або від імені третіх осіб.

У цьому сенсі ви повинні подати заявку на отримання ліцензії, якщо ви хочете здійснювати, наприклад, один з наступних видів діяльності:

• Брокерські операції з нерухомістю та прирівняними до неї правами, брокерські операції з продажу, обтяження, здачі в оренду або лізингу нерухомості, житлової нерухомості та договорів, пов'язаних з іпотекою та платою за землю,
• Брокерство комерційних і житлових приміщень, тобто всі види здачі приміщень в оренду, включаючи оренду та суборенду, а також брокерство квартир і кімнат (крім брокерства житла).
• Брокерські операції з кредитами (крім фінансування нерухомості для споживачів).
• Планування або реалізація будівельних проектів з використанням активів третіх осіб (наприклад, з активами орендарів, лізингоодержувачів або інших уповноважених користувачів чи заявників на отримання прав на придбання або використання). Не має значення, чи дієте ви від свого імені по відношенню до договірних партнерів (забудовник), чи даєте зрозуміти, що дієте від імені третьої сторони (будівельний наглядач). Це включає в себе, наприклад, подання заявки на будівництво, замовлення архітекторів і підрядників, пошук і залучення фінансування, оформлення страховки, розрахунок майбутньої орендної плати і т.д.).
• Управління орендованими квартирами або спільним майном власників кондомініуму в розумінні німецького закону про кондомініуми. Ви є управителем, наприклад, якщо ви

• Впроваджувати рішення власників ОСББ та забезпечувати дотримання правил внутрішнього розпорядку;
• вживати заходів, необхідних для належного утримання та ремонту спільного майна;
• організовувати та отримувати всі платежі та послуги, пов'язані з поточним управлінням спільним майном;
• розпоряджатися зібраними коштами.

Для цього не потрібна авторизація:

• кредитні установи, яким надано ліцензію відповідно до KWG, та їхні філії.
• Компанії з управління капіталом, які мають ліцензію відповідно до Інвестиційного кодексу Німеччини.
• Трейдери, які організовують кредити виключно для фінансування продажу товарів або послуг, що ними надаються, або які надають докази можливості укладання таких договорів,
• Філії компаній, що мають місцезнаходження в іншій державі-члені Європейського Союзу, які уповноважені здійснювати посередницькі операції з кредитами між кредитними установами відповідно до Закону про банківську діяльність Німеччини, якщо їх діяльність обмежується посередницькими операціями з кредитами між кредитними установами відповідно до Закону про торговельне регулювання Німеччини, а також
• укладення договорів таймшерного користування житловими будинками в розумінні Цивільного кодексу або посередництво в укладенні таких договорів.

Вам потрібна інша, окрема ліцензія відповідно до Закону про регулювання торгівлі, комерції та промисловості для посередництва в укладанні договорів споживчого кредиту на нерухомість. Договори споживчого кредиту на нерухомість - це договори позики за певну плату між підприємцем як позикодавцем і споживачем як позичальником.

• Постанова про торгові витрати - GewKostVO M-V
• § Розділ 34c (1) Закону про регулювання торгівлі, комерції та промисловості
• § Стаття 61 у поєднанні зі статтею 69 Закону про реформу функціональної та районної структури землі Мекленбург-Передня Померанія (FKrG M-V)
• Постанова про агентів з нерухомості та забудовників (MaBV)
• Закон про житлових посередників (WoVermRG)

• Копія посвідчення особи або паспорта з пропискою, або пред'явлення на місці.

Підтвердження впорядкованого фінансового стану

• зазвичай для жителів Німеччини:
  • Витяг з реєстру боржників
  • Довідка з суду про неплатоспроможність
  • Сертифікат з податкових питань (з податкової інспекції)
• якщо ви проживаєте за кордоном: документи з вашої країни, які підтверджують ваше впорядковане фінансове становище

Підтвердження організаційно-правової форми компанії:

• з головним офісом у Німеччині:
  • для компаній, внесених до реєстру: Виписка з торгового реєстру або з реєстру товариств, або з реєстру кооперативів
• якщо компанія базується за кордоном: документи з країни доміцилію, що підтверджують організаційно-правову форму

Доказ особистої надійності:

• Якщо ви проживаєте в Німеччині:

• Подання заяви на отримання довідки про несудимість для подання до органу влади
• Заява на отримання витягу з центрального торгового реєстру для подання до органу влади

• Якщо ви проживаєте за кордоном: документи з країни проживання, що підтверджують вашу благонадійність

Компетентний орган може запросити додаткові документи для перевірки надійності особи.

У випадку юридичних осіб (наприклад, GmbH, господарські товариства, AG, зареєстровані кооперативи) ви повинні подати особисті документи всіх фізичних осіб, уповноважених керувати компанією (наприклад, документи, що посвідчують особу), або подати заяву на їх отримання (наприклад, витяг з центрального торгового реєстру для подання до органу відповідно до § 150 (5) Закону про регулювання торгівлі, комерції та промисловості). Для юридичної особи вам також потрібен витяг з центрального торгового реєстру для подання до уповноваженого органу відповідно до § 150 (5) Закону про регулювання торгівлі, комерції та промисловості.

Партнерства (GbR, KG, OHG, PartG, GmbH & Co. KG) не мають права на отримання дозволу як такі. Тому кожному керуючому партнеру потрібна ліцензія. Подайте заповнену анкету та всі особисті документи на кожну з цих осіб.

Якщо ви бажаєте працювати менеджером з управління житловою нерухомістю, ви також повинні надати підтвердження страхування професійної відповідальності на суму не менше 500 000 євро за кожний страховий випадок і 1 000 000 євро за всі страхові випадки протягом року.

Продовження ліцензії (існуюча ліцензія для особи/компанії продовжується в рамках §34c Закону про регулювання торгівлі, комерції та промисловості):

Якщо ви розширюєте сферу дії вашої ліцензії відповідно до § 34 c GewO протягом 3 місяців з моменту видачі ліцензії, застосовується спрощена процедура, і вам більше не потрібно подавати всі необхідні документи.

Документи, необхідні для подачі заяви на продовження терміну дії для управителів житловою нерухомістю:

• Свідоцтво про страхування професійної відповідальності додатково для розширеного обсягу повноважень, на який подається заявка

Якщо ліцензія була видана більше ніж 3 місяці тому, до заяви на продовження необхідно надати наступні докази та сертифікати:

• Витяг з Федерального центрального кримінального реєстру для подання до органу влади (тип документа 0)
• Витяг з центрального торгового реєстру для подання до органу влади (тип документа 9)
• Сертифікація з податкових питань
• Витяг з реєстру боржників центрального виконавчого порталу (§ 882b ZPO)
• Підтвердження суду у справах про неплатоспроможність про звільнення від неплатоспроможності
• Поточна виписка з торгового реєстру, якщо запис існує

• Ви маєте необхідну надійність для ведення господарської діяльності. Як правило, ви не маєте такої надійності, якщо протягом останніх 5 років ви були засуджені за кримінальний злочин, перерахований у § 34c абз. 2 п. 1 GewO.
• Ви живете у впорядкованих фінансових обставинах: Проти вашого майна не відкрито провадження у справі про неплатоспроможність або не відмовлено у відкритті провадження у зв'язку з недостатністю активів.
• Якщо ви хочете працювати управителем житлової нерухомості, вам необхідно застрахувати професійну відповідальність на суму не менше 500 000 євро за кожний страховий випадок і 1 000 000 євро за всі страхові випадки протягом року.

Тільки щодо агентів з нерухомості та управителів нерухомістю:

Здійснюючи діяльність, ви зобов'язані пройти 20 годин підвищення кваліфікації протягом трьох календарних років. Те ж саме стосується осіб, які безпосередньо займаються діяльністю, що вимагає ліцензії. Якщо ви отримали кваліфікацію агента з нерухомості або кваліфікацію сертифікованого спеціаліста з нерухомості, обов'язок підвищувати кваліфікацію настає лише через три роки після отримання відповідної кваліфікації. Ви повинні зберігати підтвердження про підвищення кваліфікації протягом п'яти років і пред'являти його компетентному органу на його вимогу.

Як будівельний менеджер і забудовник, ви зобов'язані проводити щорічний аудит відповідно до Постанови про агентів з нерухомості та забудовників.

Як агент з нерухомості, забудовник і наглядач за будівництвом, ви маєте особливі зобов'язання щодо ведення бухгалтерського обліку, реєстрації, інформування та повідомлення.

Лише стосовно управителів квартир:

Ви повинні мати страхування професійної відповідальності на суму не менше 500 000 євро для кожного страхового випадку та 1 000 000 євро для всіх страхових випадків протягом року.

У Мекленбурзі-Передній Померанії відповідальність лежить на незалежних містах, великих містах, що належать до районів, а також на місцевих органах влади та муніципалітетах.

• Агент з нерухомості / управління будинком - заявка на отримання ліцензії